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尔湾凯邸恩斯花园地处全球最大的城市公园, [复制链接]

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项目画像

项目名称

凯邸恩斯花园CadencePark

项目位置

加州尔湾市Irvine

开发商

莱纳Lennar

交房时间

现房和准现房

交付标准

精装修,包含家电

产权年限

永久产权

主力户型

2-3层别墅,4-5间卧室,

约-㎡,2-5个车位

价格区间

万-万美元

(约万-1万人民币)

房地产税

基本房产税(约1.%)+新区税(-美元/年)=合计约占房价的1.9%左右

预期租金回报

年租金收益约在4%左右

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项目特色盘点

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开发商

莱纳公司(Lennar)成立于年,总部位于美国迈阿密,在纽约上市。莱纳是全美规模最大、最权威的建筑商和房地产公司之一,项目遍布美国21个洲的49个城市,在美国多个一线城市建造了万套房屋。既有度假型房产、投资型房产,还有多代同堂的家庭住宅。

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周边设施

凯邸恩斯花园社区位于橙县大公园内,是大公园的第四期项目。社区设计灵感来自音乐、雕塑等形式的艺术,适合各种各样的家庭在此定居。

橙县大公园是尔湾最受瞩目的开发项目之一,也是21世纪全球最大的城市公园系统。占地面积是纽约中央公园的两倍,为北到洛杉矶、南到圣地亚哥的一千万南加州居民提供休闲和娱乐场地。其中包括了峡谷、湖泊、植物园、草地、演艺中心、运动公园以及一条连接克利夫兰国家森林和拉古娜海滨的原野,有12个篮球场和垒球场、13个足球场和曲棍球场、5个沙滩排球场、25个网球场和5个足球场大小的开放式区域。大公园的运动中心斥资1亿美元打造,可容纳名观众,未来将成为安纳海姆鸭职业冰球队的主场。

凯邸恩斯花园社区有完善的社区配套,包含会所、儿童游乐场、足球场、戏水乐园、运动场、网球场等。20分钟车程可以到达加州规模最大的豪华购物中心-南海岸广场(SouthCoastPlaza),入驻的奢侈品牌包括爱马仕、香奈儿、普拉达等。另外还有时尚岛购物中心(FashionIsland)、奥特莱斯购物中心橙县店(TheOutletsatOrange)、尔湾光谱购物中心(Irvine’sSpectrumCenter)。周边有拉古纳海滩和新港海滩,均在20分钟车程以内。

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主力推荐户型

Encore系列户型1

?房型:三层独立别墅,四室两厅三车位

?面积:㎡

?价格:万美元(约万人民币)

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城市地区画像

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经济发展

大洛杉矶地区是美国第二、世界第三大城市经济体,仅次于东京都会区和纽约都会区,是一个国际性的金融、娱乐、媒体、文化、教育、科学、旅游中心,年经济总量超过亿美元。橙县紧邻洛杉矶,在福布斯公布的全美百万富翁最多的郡县中排名第三,有多位亿万富翁居住于此,其中有12位入选7年度福布斯财富榜,是全美最富裕的郡县之一。除了富豪之外,影视明星和运动健将等社会名流也都对橙县情有独钟,许多电影界名人选择在橙县购置房产,甚至是移居橙县。

凯邸恩斯花园社区所在的尔湾市是美国最大的总体规划性城市,成立于年,环境优美、街道宽广、绿树成荫,遵循精明增长(SmartGrowth)的规划原则,即土地混合利用、建筑设计紧凑布局、各社区适合步行、提供多样化的交通选择和保护公共空间、农业用地、自然景观以及引导现有社区的发展和效用,其中50%的土地作为自然保护地,永久不能开发。

同时,尔湾是金融危机复苏之后全美发展较快的城市,多家知名企业将全球或北美总部落户于此。目前的尔湾商务中心(IrvineBusinessComplex)是由当年的西尔湾工业区发展起来的,是尔湾的金融中心,汇聚了多个企业,有“小硅谷”的美誉。

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便捷的城市交通

凯邸恩斯花园社区周边拥有完善的公路系统,包括5号和号州际公路。尔湾被誉为全加州上下班时间最短的城市,60分钟车程可以到洛杉矶和圣地亚哥,距离洛杉矶国际机场也就45分钟车程。往来洛杉矶国际机场的航班遍及北美洲、欧洲和亚洲等,连接87个美国国内机场和69个外国机场,可以直飞中国上海、北京和广州等城市。

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人口情况

尔湾市大概有26万的常住人口,当地的居民主要是中产阶级家庭,拉丁裔差不多占到一成,亚裔占到近四成,大部分是华裔和韩裔。

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全美最宜居的新兴城市

与其他的加州海滨城市一样,尔湾市具有典型的地中海式气候,夏季温热少雨,最高气温不超过28℃,冬季温润凉爽,最低气温不低于8℃,一年四季可以享受阳光和其他户外活动。

尔湾是全美最宜居的新兴城市。连续12次被FBI评为“全美犯罪率最低的10万人以上城市”;4年被WallStreet评为“全美运营最佳城市第一”;2年被CNNMoney.

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